Afin de pouvoir acheter pour investir, il convient de connaître les différentes conditions de plafonds de loyer, de ressources des locataires et appréhender le taux de réduction d’impôt dont vous pourrez bénéficier grâce à la Loi Pinel.
QUELS SONT LES LOGEMENTS CONCERNES PAR LA LOI PINEL ?
Pour bénéficier de la réduction d’impôt de la Loi Pinel, il convient d’investir dans un logement :
- neuf
- en l’état futur d’achèvement: Bien immobilier à construire ou en cours de construction
- ancien faisant l’objet de travaux de rénovation (qui représentent au moins 25 % du coût total de l’opération).
- faisant l’objet de travaux de réhabilitation
Vous pouvez également en bénéficier pour un local transformé en logement d’habitation.
Attention : depuis le 1er janvier 2021, la réduction concerne uniquement les logements situés dans un immeuble collectif. Elle ne concerne plus le logement individuel et pavillonnaire.
LES PLAFONDS DES LOYERS MENSUELS POUR BENEFICIER DE LA LOI PINEL
Pour les baux conclus en 2021, les plafonds de loyers mensuels par mètre carré (charges non comprises) ont été fixés selon les zones.
Ces plafonds peuvent varier en fonction de la superficie du logement.
Pour en savoir plus ou effectuer une simulation, n’hésitez pas à consulter le site du gouvernement concernant la Loi Pinel :
LES PLAFONDS DE RESSOURCES
Selon la composition du foyer de votre/vos locataire(s) et de la Zone concernée, les plafonds de ressources différents.
| Composition du foyer locataire | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|
| PERSONNE SEULE | 38 377 € | 31 280 € |
| COUPLE | 57 357 € | 41 772 € |
| P.SEULE OU COUPLE AVEC 1PERSONNE À CHARGE | 68 946 € | 50 233 € |
| P.SEULE OU COUPLE AVEC 2PERSONNES À CHARGE | 82 586 € | 60 643 € |
| P.SEULE OU COUPLE AVEC 3PERSONNES À CHARGE | 97 766 € | 71 340 € |
| P.SEULE OU COUPLE AVEC 4PERSONNES À CHARGE | 110 017 € | 80 399 € |
| MAJORATION PAR PERSONNE | + 12 258 € | + 8 969 € |