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Afin de pouvoir acheter pour investir, il convient de connaître les différentes conditions de plafonds de loyer, de ressources des locataires et appréhender le taux de réduction d’impôt dont vous pourrez bénéficier grâce à la Loi Pinel.

QUELS SONT LES LOGEMENTS CONCERNES PAR LA LOI PINEL ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt de la Loi Pinel, il convient d’investir dans un logement :

  • neuf
  • en l’état futur d’achèvement: Bien immobilier à construire ou en cours de construction
  • ancien faisant l’objet de travaux de rénovation (qui représentent au moins 25 % du coût total de l’opération).
  • faisant l’objet de travaux de réhabilitation

Vous pouvez également en bénéficier pour un local transformé en logement d’habitation.

  Attention : depuis le 1er janvier 2021, la réduction concerne uniquement les logements situés dans un immeuble collectif. Elle ne concerne plus le logement individuel et pavillonnaire.

LES PLAFONDS DES LOYERS MENSUELS POUR BENEFICIER DE LA LOI PINEL

Pour les baux conclus en 2021, les plafonds de loyers mensuels par mètre carré (charges non comprises) ont été fixés selon les zones.

Ces plafonds peuvent varier en fonction de la superficie du logement.
Pour en savoir plus ou effectuer une simulation, n’hésitez pas à consulter le site du gouvernement concernant la Loi Pinel :

LES PLAFONDS DE RESSOURCES

Selon la composition du foyer de votre/vos locataire(s) et de la Zone concernée, les plafonds de ressources différents.

Composition du foyer locataire Zone A Zone B1
PERSONNE SEULE 38 377 € 31 280 €
COUPLE 57 357 € 41 772 €
P.SEULE OU COUPLE AVEC 1PERSONNE À CHARGE 68 946 € 50 233 €
P.SEULE OU COUPLE AVEC 2PERSONNES À CHARGE 82 586 € 60 643 €
P.SEULE OU COUPLE AVEC 3PERSONNES À CHARGE 97 766 € 71 340 €
P.SEULE OU COUPLE AVEC 4PERSONNES À CHARGE 110 017 € 80 399 €
MAJORATION PAR PERSONNE + 12 258 € + 8 969 €

EN SAVOIR PLUS SUR LA LOI PINEL

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